北区置业看过来!四环内核心区一线湖景、公园景,舍我其谁-__凤凰网


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最近的730次会议对于关注房地产市场的人比“李贤”更受欢迎。

“不要将房地产作为短期刺激经济的手段”成为朋友和微信群体转发的高频声明。此外,对于“家庭不推测”的概念,中央政府已经提出了三个订单和五个申请。 道路不可行”的简短评论甚至被置于头版。

所以,楼市降温了?其实不然,核心区的楼盘价值依旧坚挺。

会议精神问世,市场呈下降趋势,买家开始谨慎,他们应该如何选择房地产?令人怀疑的是,许多人的价格高于其他单位3000-4000元的单价。

我们正在审查2016年飙升的房地产市场,各个地区已经过海。如今,它已经运行了近三年。作为验证该地区价值的关键,时间已经完全消除了价格和价值不匹配的区域掩模。

远郊盘、山水小镇、无城市资源等“楼市概念股”原形毕露,脱离城市资源的房子,就算房子本身再优质,也仅仅是钢筋、砖块和混凝土的混合体而已。

反观核心区楼盘依旧价值坚挺。

所以,回归主城、回归三四环才是当下最明智的选择。

【一】瞄准配套齐全的区域核心地段

回到城市,但对于那些生活在郑州东南和西北方向的人来说,这个城市的最佳价值在哪里?

答案毋庸置疑,核心地段最保值,买核心地段的房子则是最简单有效的保值方式。

今天,郑州是一个多中心的发展,已经出现在其东南和西北的中心。与其他地区相比,该区域中心在其他地区拥有更多保护和增加其价值的能力。

那么,何为核心地段?其实就是资源占有要优于其他区域的地段。

我们以北区为例。特别是在文化路两侧,你会发现周边地区被英才街包围。过去,它是惠济的商业沙漠。现在万达,万科等商业巨头已经落户;三个周边地区开始熙熙攘攘,周边地区是逐渐形成的惠济区的核心区域。

更具有佐证意义的是,通过控规图总览整个片区的时候,从中不难看出:这个地段周边商务、商业、高校、医疗、交通等资源的聚集度极高。

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▲惠基核心区控制图

对于周围的房地产,实际上共享的位置和支持资源,如果你可以在此基础上拥有自己的“独家杀手”,它是当之无愧的国王。

【二】什么是核心地段的全能房产?

件,由于周边地块的不同特性,每个房产所占用的资源不尽相同。

当商务,地铁等成为每个人的共同话语时,对于惠集核心区周边的房地产,有几个优势,即周边房地产的共享资源。

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1、惠济万达广场、万科广场商业

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2、惠济区人民医院、郑州第三人民医院北院区;

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3、郑北一中小学部、郑北一中中学部;

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4、惠济核心区多别墅区,还有黄河迎宾馆,整体上风上水,小环境一流;

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5、即将通车的四环高架;

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对于惠集核心区周围2-3公里范围内的居民,上述资源可以说是共享资源,没有两难选择。

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然后,问题即将来临。当该区域中的所有属性都具有这些公共资源时,“人无我有,人有我优”将是某个楼盘能否脱颖而出的关键点。

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比如,是否有一线湖景?

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是否有一线无遮挡的公园景?

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是否距离各个配套都有步行可达的距离?

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这对于越来越追求更好生活的郑州人来说非常重要。每天欣赏湖泊,同时享受附近的所有设施,这是一件美丽的事。

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如今,这已不再是奢侈的白日梦,而是可以梦想落地,能帮助你实现梦想的就是中海湖滨世家。

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▲中海湖滨计划生育计划

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一线湖景、一线无遮挡公园景

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从湖滨家族的总体规划高层8#、10#、2#及其他高层部分楼栋、洋房11#、12#、13#几乎可以无遮挡一线看到月湖及月湖公园可以看出,对于面对电脑并且每天都面临压力的都市人来说,这是一种难以想象的奢侈品。

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这个价值是谁是中海湖畔家族的所有者的优势,也是周边房地产难以看到的资源。此外,部分建筑物位于黄河宾馆以东,西侧是东风运河的北段。

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到了晚上,还有定期精彩的月湖的喷泉表演,这样的享受,在郑州四环内的主城区再难找到。

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▲月湖喷泉实拍

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地铁和路网资源

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对于大部分购房者而言,地铁也许可以不坐,但是一定要有。

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地铁线互换,据官方最新消息,地铁2号线北延线最快2019年底竣工;

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双层地铁,将到达整个城市。

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值得一提的是,四环高架,郑州四环路和大河路高架工程预计将于今年8月底通车,湖滨世家可以做到5分钟上下高架但是又不会被高架噪音所影响,无论是到东部高铁站,北龙湖或西区长溪湖新区四大中心核心区,行程约30分钟。

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曾经在知乎上有句名言:一般人90%以上的生活范围大致就是以家为圆心的五个街区内。

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正是由于惠济的核心区域在北区拥有大量优质资源,而中海湖畔家族则位于惠济的核心区域。日常生活所需的支持资源几乎不到10分钟步行路程。

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▲黄河宾馆的内部环境

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不论是月湖、月湖公园、惠济万达、黄河迎宾馆(三所)还是地铁2/7号线均是,如此均好性楼盘哪里再去找?

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【三】三开三罄,三批即将入市,你还能抢到吗?

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最近几个月,惠济区可谓“许多事件的秋天”。与此同时,还有低价倾销竞争产品的场面。相比之下,中海湖畔家庭有几个稳定的开盘价,没有必要担心今天购买后的几个月。直接账面损失数十万。

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1、5月25日,共计推出378套,去化340套,去化率90%;

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2、7月22日,共计推出高层131套,去化131套,去化率100%;

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3、7月31日,共计推出高层270套,去化270套,去化率100%。

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从5月25日首次开盘,中海湖滨世家整体去化率维持在90%以上,高层成交均价1.35-1.5万元/。

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而即将面世的中海湖滨世家三批即将推售的高层2#、3#和洋房5#、7#堪称整个地块最具有稀缺性的楼栋。

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高楼2#的北侧是所有平房。可以看到没有掩护的南侧景观,600米的湖泊畅通无阻。它被称为高层建筑之王; 5#和7#的房子位于社区的中心位置,没有从入口出来,很安静。

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作为地块的最后一批产品,其稀缺程度可想而知。

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其中,高层单位为89-140平方米。 2#是105平方米,125平方米,140平方米; 3#是89平方米,120平方米。

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上图显示了89平方米的高层三卧室,两卧室和一卧室公寓。公寓南北透明,起居室+两间卧室,朝南的三开房。公寓的设计紧凑合理,非常实用。起居室设有阳台,两间朝南的卧室设有凸窗。

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上图为高层2#125m2三居室,两居室和双护室,公寓类型为方形,南北透明,三开口朝南,南北双阳台。该装置的设计合理实用。大楼的南侧是一栋简易别墅。整个建筑区域最适合采光和观景。南部600米的湖泊畅通无阻。

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平房面积144平方米,有四间卧室,两个大厅和两间浴室。同时,它们对北方和南方都是透明的。北部和南部的双阳台设计可以作为南部的生活。楼上可以看到南行社区的内部和外部。月湖和月湖公园景观,朝北的阳台可用于生活。

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作为少有高层与洋房同时做精装的项目,央企中海的品质自然不用怀疑。

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中海高层与洋房均精装修交付,省时省力,交房后即可快速入住,也更加方便。

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我们来看看样本之间的一些实际镜头。

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过去中国海运项目的质量与中央企业相同。无论是高层建筑还是外国建筑,都值得期待。

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▲中海湖畔家庭住宅的影响

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【四】写在最后

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在郑州市场的“价值洗礼”之后,我知道谁是国王,谁是铜牌。那种“长而年轻”是地铁,环境,商业,学校,医院等资源的核心城市。

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没有城市资源作为依托,任何依托“炒概念”和“画饼”的区域都是空中楼阁,风一吹就散了,而占据在时代顶端并能风云不惧的,正是这些实力硬邦邦的楼盘,中海湖滨世家便是其中一员。

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在过去的几年里,大北区发生了翻天覆地的变化。从原来的绰号“惠济村”到目前某些地区的房价,这不是偶然的,而是从内而外的质变。

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大环境上,贾鲁河、索须河环绕,从市区文化路延伸出的文化气息不曾间断;

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小环境上,月湖公园、月湖水景、惠济万达、三所、双地铁和四环高架高架近在咫尺,无尽繁华。

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即将入市的中海湖滨世家三批产品,作为地块的收官之作,可能是你入住的最后机会。

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在春日,孩子带着小狗跑到了月湖公园。路径周围的周边地区不必担心大车引起的轰鸣声和烦恼。在仲夏,靠在起居室的沙发上,睡着了,不舒服;深秋,跑在三人的超大草坪上,看着落叶,听鸟儿;在冬天,赤脚踩在地板上取暖,拿着热茶,看着风雪飘落,平和。

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这种生活场景,不是很美吗?

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